Gesundheits- und Pflegeimmobilien - (k)ein einfacher Markt
Die demographische Entwicklung birgt enorme Chancen für Immobilieninvestoren und Betreiber von Pflegebetrieben: Bis 2030 wird es ca. 1,7 Mio. mehr Senioren über 80 Jahre geben. Bedenkt man, dass nur unter 10% des deutschen Wohnungsbestandes barrierefrei sind, ergibt sich ein enormer Bedarf an seniorengerechtem Wohnraum. Eine einfache Rechnung. Gleichzeitig kann man auf der Betreiberseite eine Konsolidierungswelle beobachten. Während in 2016 die 100 größten Pflegeheimbetreiber noch einen Marktanteil von 32% hatten, beträgt der Marktanteil in 2018 schon über 40%.
Der Pflegemarkt selbst ist jedoch nicht ganz einfach: Aufgrund der vielen regulatorischen Einschränkungen auf Länderebene (verbindliche Einzelzimmerquoten, Zimmergrößen etc.) werden derzeit nur ca. ein Drittel der benötigten zusätzlichen Pflegeplätze gebaut. Steigende Pflegesätze, ein dramatischer Pflegefachkraftmangel und immer komplexere Vorgaben - dies alles schafft Unsicherheit bei Investoren: Wo investieren? Wann (ver)kaufen?
Wir waren selber Betreiber und Investor - und machen den Markt transparent
Sie wollen Ihre Pflegeimmobilie verkaufen? Oder überlegen einen Einstieg als Betreiber oder Investor? Sprechen Sie uns an. Unsere Gründer haben selber in Pflegeimmobilien (betreute Wohnanlagen, ambulante und stationäre Pflege) investiert und alle Formen über zehn Jahre lang selber betrieben.
Wir sind Teil einer sehr erfolgreichen Immobilienberatungsfirma, der NAI apollo group und hervorragend auf dem nationalen wie internationalen Parkett der Investoren und Bestandhalter vernetzt.
Wir haben außerdem eine deutschlandweite Datenbank aller betreuten Wohnanlagen, Seniorenresidenzen (ambulant und stationäre Pflege) und Pflegeheime und können so Belegungsquoten, Preise und Pflegesatzentwicklungen, Qualitätskennziffern, z.B. Beschwerdeprüfungsquoten pro Betreiber messen. Außerdem bieten wir:
Sprechen Sie uns insbesondere an für
Ihre NAI apollo healthcare
Sebastian Deppe
Andreas Wende
Der Pflegemarkt selbst ist jedoch nicht ganz einfach: Aufgrund der vielen regulatorischen Einschränkungen auf Länderebene (verbindliche Einzelzimmerquoten, Zimmergrößen etc.) werden derzeit nur ca. ein Drittel der benötigten zusätzlichen Pflegeplätze gebaut. Steigende Pflegesätze, ein dramatischer Pflegefachkraftmangel und immer komplexere Vorgaben - dies alles schafft Unsicherheit bei Investoren: Wo investieren? Wann (ver)kaufen?
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Sie wollen Ihre Pflegeimmobilie verkaufen? Oder überlegen einen Einstieg als Betreiber oder Investor? Sprechen Sie uns an. Unsere Gründer haben selber in Pflegeimmobilien (betreute Wohnanlagen, ambulante und stationäre Pflege) investiert und alle Formen über zehn Jahre lang selber betrieben.
Wir sind Teil einer sehr erfolgreichen Immobilienberatungsfirma, der NAI apollo group und hervorragend auf dem nationalen wie internationalen Parkett der Investoren und Bestandhalter vernetzt.
Wir haben außerdem eine deutschlandweite Datenbank aller betreuten Wohnanlagen, Seniorenresidenzen (ambulant und stationäre Pflege) und Pflegeheime und können so Belegungsquoten, Preise und Pflegesatzentwicklungen, Qualitätskennziffern, z.B. Beschwerdeprüfungsquoten pro Betreiber messen. Außerdem bieten wir:
- Ankaufs- und Verkaufsberatung: Wir helfen Käufern und Verkäufern von Gesundheitsimmobilien bei Transaktionen bzw. der Vermittlung von Spezialimmobilien. Wir kennen die Wertstellhebel auf Betreiber- und Immobilienseite genau und machen diese für Sie transparent.
- Bewertung und Marktwert-Gutachten: Die Bewertung von Gesundheitsimmobilien ist speziell, da nicht der ortsübliche Mietspiegel sondern Dinge wie kompliziert berechnete Pflegesätze, die Angebots-/Nachfragesituation der Gesundheitsleistungen oder auch der unterschiedliche Fachkräftemangel ausschlaggebend sind. Aufgrund unserer umfassenden Datenerhebungen und unserer Expertise können wir Ihnen mit entsprechenden Bewertungen und Gutachten eine fundierte Entscheidungsgrundlage verschaffen.
- Consulting und Research: Mittels unserer Datenbanken unterstützen wir Sie dabei, geeignete Standorte auszuwählen. Jedes Quartal veröffentlicht NAI apollo healthcare z. B. aussagekräftige Rankinglisten und erstellt eine elektronische Landkarte mit allen Pflegeheimen, betreuten Wohnanlagen und ambulanten Pflegediensten.
Sprechen Sie uns insbesondere an für
- eine kostenlose Grobeinschätzung zum Kaufpreis Ihrer Immobilie oder Ihres Betriebes, siehe auch Transaktionen, und für
- die Ermittlung der fairen Pachthöhe für Ihre Immobilie - wir können als Chartered Surveyors auch technische Gutachten erstellen, siehe auch Bewertung, sowie für unsere umfangreichen
- Referenzen
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Sebastian Deppe
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NAI apollo healthcare bzw. die apollo healthcare GmbH ist Teil des Netzwerkes von NAI apollo group. NAI apollo ist das führende Netzwerk unabhängiger Immobilienberatungsunternehmen in Deutschland. Seit mehr als 30 Jahren beraten unsere aktiven Partner nationale und internationale Unternehmen mit nachhaltigem Erfolg.
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Unser Leistungsspektrum umfasst die Bereiche Verkauf, Vermietung, Baumanagement, Bewertung,Research, Investment Management, Property- und Asset Management sowie Corporate Finance Beratung.
Als Partner von NAI Global bieten wir unseren Kunden weltweit Zugang zu über 6.000 Immobilienspezialisten. In +375 Partnerbüros.
Mit unseren Standorten sind wir deutschlandweit präsent:
Düsseldorf | Frankfurt am Main | Hamburg | Köln/Bonn | Mannheim | München | Ruhrgebiet | Ulm | Stuttgart
Als Partner von NAI Global bieten wir unseren Kunden weltweit Zugang zu über 6.000 Immobilienspezialisten. In +375 Partnerbüros.
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